Jak inwestować? Cz. 3.6 – nieruchomości

Czy inwestycja w nieruchomości to dobry pomysł?

 Jakie mamy możliwości zarabiania na nieruchomościach?

  • Możemy kupić nieruchomość i ją wynajmować.
  • Możemy kupić nieruchomość i ją sprzedać po wyższej cenie.

Praktycznie można łączyć te dwie formy zarobku, kupować nieruchomości w dołku cenowym, wynajmować je przez okres wzrostu cen i sprzedawać na szczycie. Następnie czekać na następny dołek cen żeby odkupić taniej. Teoretycznie wygląda to bardzo zachęcająco ale musimy zdawać sobie sprawę z problemów jakie mogą nastąpić po drodze:

  • Cena po zakupie nie koniecznie musi rosnąć (może się okazać, że nawet przez dłuższy czas wartość nieruchomości będzie spadać).
  • Możemy mieć problem z najemcami (mogą zalegać z czynszem, mogą demolować lokal, możemy nie utrzymywać ciągłości wynajmu na lokalu).

Wielu inwestorów w nieruchomości nie zdaje sobie niestety sprawy z tych zagrożeń, a jeżeli nastąpi kumulacja niekorzystnych zjawisk to zamiast zarabiać będziemy regularnie tracić. Do powyższych zagrożeń należy jeszcze dodać inne, które są związane z finansowaniem naszych inwestycji za pożyczony kapitał:

  • Ryzyko kursowe (w przypadku kredytu w walucie obcej).
  • Ryzyko zmiany oprocentowania kredytu (w przypadku kredytu o zmiennym oprocentowaniu).

Czy koniecznie trzeba mieć duży kapitał żeby inwestować w nieruchomości?

Nie musimy posiadać dużego kapitału żeby inwestować w nieruchomości. Dzięki grupowym inwestycjom posiadając nawet niewielki kapitał taka inwestycja jest możliwa. W dużym skrócie polega to na tym, że zbiera się grupa ludzi, którzy wspólnie kupują jakąś nieruchomość. Przy inwestycjach grupowych musimy sobie zdawać sprawę z tego, że część z naszych zysków zabierze pośrednik, który zarządza całą grupą. Dodatkowo mamy ograniczony wpływ na naszą inwestycję i głównie zdajemy się na wiedzę i doświadczenie kogoś innego.

Jak inwestować w nieruchomości?

Kiedy już zdamy sobie sprawę ze wszystkich zagrożeń jakie nas czekają przy inwestycji w nieruchomości i mimo wszystko chcemy zainwestować to powinniśmy to zrobić w taki sposób, aby zminimalizować ryzyko, a zwiększyć potencjalne zyski, czyli:

  • kupujemy nieruchomość za gotówkę lub na kredyt w rodzimej walucie o stałym oprocentowaniu,
  • nie kupujemy wtedy kiedy koniunktura jest przegrzana i ceny mieszkań biją kolejne rekordy lub utrzymują się na bardzo wysokim poziomie,
  • przy wynajmie spisujemy zawsze umowę która jest starannie przygotowana przez naszego prawnika a nie ściągnięta z internetu,
  • szukamy nieruchomości w okazyjnej cenie i dobrej lokalizacji, z dobrą perspektywą na przyszłość (przeważnie blisko centrum, unikamy dużych blokowisk).

Inwestycja w nieruchomość może też być dobrym zabezpieczeniem naszego kapitału w czasach zawirowań na rynkach finansowych ale kupno czy sprzedaż nieruchomości jest bardziej skomplikowaną operacją niż np. sprzedaż złota, w związku z powyższym musimy się liczyć z tym, że nasza inwestycja będzie długofalowa.

Podsumowanie

Inwestycja w nieruchomości może być ciekawą opcją dla ludzi ze sporą nadwyżką kapitału ale nie tylko. Jeżeli zrobimy wszystko z głową i nie zapakujemy się np. w kredyt o zmiennym oprocentowaniu, w walucie obcej na 30 lat to mamy szansę zarobić. Nie spodziewajmy się jednak kokosów, średnie stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości nie powalają. Minusem inwestycji w nieruchomości jest to, że czasami musimy czekać bardzo długo (kilka, kilkanaście lat) na odpowiednią okazję albo odpowiedni moment na zakup.

Przestrogą dla nowych inwestorów w nieruchomości powinno być to co stało się w 2008 r. w USA, większość ludzi myślało że ceny ich domów będą tylko rosły, a rzeczywistość pokazała, że praktycznie z dnia na dzień ich wartość spadła o 50 % a w skrajnych przypadkach nawet jeszcze więcej.

Share

Dodaj komentarz